作为俄亥俄州州长约翰·卡西奇于2017年6月签署的俄亥俄州运营预算的一部分, 众议院法案(HB) 49包括的项目之一是改变俄亥俄州当前农业使用价值(CAUV)计划下农田的价值. CAUV的设计目的是仅通过考虑其农业用途来估计财产的价值, 而不是它的“最佳”潜在用途(如开发). 通常来说, 这导致农场所有者的税收较低，因为土地的价值通常低于其市场价值, 特别是在发展需要耕地的地区. 该法律的目的是鼓励农田保护，不鼓励将土地转为开发用途.
HB 49于2017年9月生效，并将在六年内分阶段实施. 它改变了CAUV公式，旨在降低CAUV土地价值. 对农场主来说是好事，但这可能会对其他人产生连锁反应. 事实上, 政策专家认为，这些CAUV变化将导致全州范围内的估计值下降30%. 根据立法服务委员会的说法, 这将在2017年给学区和地方政府造成400万美元的损失. 这种损失将逐年增加，直到2022年，届时每人将损失1400万美元.
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另外, 一些业内专家认为，为农民减税将导致居民纳税人的税收增加. 这是由于俄亥俄州的一些地方税, 一些税收的减少由其他纳税人的税收增加来弥补. 有一部分地方税收并不是这样运作的, 因此，由于不同的CAUV公式，农业财产价值的减少可能意味着学校和其他税务机关的收入损失. 它还会影响该州的学校资助模式, 哪一个可以增加国家对那些由于CAUV减少而财产价值较低的学区的援助，减少对那些很少或没有农业财产的学区的援助. 至于学校的资金, 它也会受到影响，因为这些农场土地所有者支付给学校的税收和村庄的金额将会下降，因为税率是基于CAUV值的. 如果房产价值下降，他们的税率也会下降. 因此，尽管农业利益对其减少CAUV感到满意, 这是以学校和居民纳税人为代价的. 这意味着该地区所有其他财产的税收都将上涨，包括住宅物业.
博士的分析. 霍华德北海小机动渔船, 俄亥俄州教育政策研究所的顾问, 他解释说:“很难想起另一项立法给居民纳税人带来了如此大的税收增加.”
弗莱特的报告显示，税率、财产税和里程都在增加. 分析还指出，全州平均CAUV价值不到市场价值的55%.
据估计，6000万美元的房产税转移, 从农田到居民区, 可能对房主造成不成比例的影响, 同时也减少了学区的资金. 猜测是，居民将被要求通过征税来增加税收，以弥补损失的钱. 农业价值的下降将意味着税率将不得不提高，以产生必要的收入.
代表公立学校教育委员会的几个组织, 负责人, 和全州其他学校的商业官员都表达了他们对HB 49下的CAUV的担忧, 但一切都没有改变. 现在, 这并不是房产税是否会受到影响的问题, 但是会受到多大的影响呢.
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By 查德·韦尔蒂，注册会计师 (麦地那办公室)